Как технологии прачечных меняют квартиры и прачечные самообслуживания

Стирка — одна из последних домашних обязанностей, которая подверглась серьезному технологическому пересмотру, но ситуация быстро меняется. Следующее поколение технологий прачечных объединяет четыре силы: возможность подключения, эффективность использования воды, удобство на месте и более умные машины, созданные специально для общих сред, таких как квартиры и прачечные самообслуживания. Независимо от того, управляете ли вы многоквартирным домом, управляете прачечной или просто планируете прачечную в здании, понимание того, что будет — и что уже здесь — все чаще становится финансовым решением, а не просто предпочтением.

Что на самом деле означает стирка на месте и почему сейчас это важно

К прачечной на месте относятся стиральные и сушильные машины, расположенные в жилом здании, на рабочем месте, в отеле или учреждении, а не в отдельном коммерческом прачечном самообслуживании. Звучит просто, но это различие имеет большое значение для выбора оборудования, удобства и сложности эксплуатации.

В многоквартирных домах прачечная на месте превратилась из простого удобства в конкурентное преимущество. Опрос Национальной ассоциации квартир, проведенный в 2023 году, показал, что прачечная в доме входит в пятерку лучших удобств, которые арендаторы учитывают при выборе места для проживания. , превосходя такие характеристики, как доступ в тренажерный зал и террасы на крыше, во многих сегментах среднего бизнеса. Встроенные стиральные и сушильные машины получили еще более высокий рейтинг, но они требуют индивидуального подключения сантехники, которую в старых зданиях часто невозможно разместить без дорогостоящей модернизации.

Разрыв между тем, чего хотят арендаторы, и тем, что здания реально могут предложить, — это именно тот момент, когда общие прачечные на территории, оснащенные современными подключенными машинами, играют решающую роль. Модель «на месте» также применима к отелям, больницам, университетам и корпоративным кампусам, каждый из которых имеет свои особенности использования и потребности в оборудовании.

На месте или в подразделении: практические компромиссы

Стиральные машины для квартир: что на самом деле означают характеристики

Стиральные машины, продаваемые для использования в квартирах, охватывают широкий спектр — от настоящих машин коммерческого класса, предназначенных для общих прачечных, до компактных безвентиляционных машин, предназначенных для отдельных помещений. Терминология настолько дублирует друг друга, что может создать настоящую путаницу при покупке, поэтому стоит быть точным.

Общие стиральные машины (общая зона)

Это настоящие коммерческие или легкие коммерческие машины, предназначенные для интенсивного непрерывного использования несколькими домашними хозяйствами. В этом сегменте доминируют такие бренды, как Speed ​​Queen, Мейтаг Коммерческий, Электролюкс Профессионал и Huebsch. Ключевые характеристики, имеющие значение в этом контексте, включают в себя:

• Рейтинг количества циклов: Бытовые машины обычно рассчитаны на 5000–8000 циклов. Коммерческие квартирные машины рассчитаны на 10 000–15 000 циклов — существенная разница, когда в 20 семьях используются две стиральные машины.
• Готовность к продаже: Автоматы должны принимать интеграцию безналичных платежей «из коробки». Модернизация монетоприемников устройствами считывания карт возможна, но увеличивает стоимость и сложность.
• Сетевое подключение: Удаленный мониторинг, оповещения об ошибках и отчеты об использовании становятся все более стандартными для новых коммерческих машин и необходимы для прачечных без присмотра.
• Грузоподъемность: Стиральной машины с фронтальной загрузкой весом 20–27 фунтов обычно достаточно для стирки в общей квартире; Более крупные агрегаты весом 40 фунтов могут быть излишними, если только в здании нет 50 агрегатов, использующих небольшое количество машин.

Внутриквартирные варианты для квартир без подключений

Для квартир без специального подключения стиральной/сушильной машины появляется новая категория: сушильные машины с тепловым насосом без вентиляции и комбинированные стирально-сушильные машины . Этим машинам не требуется внешняя вентиляция — главный барьер в старых многоквартирных домах — и они могут работать от стандартных розеток на 120 В или 240 В.

LG WashTower, GE Profile UltraFast с OdorBlock и компактная комбинация Bosch серии 500 — вот три примера, которые завоевали популярность на рынках квартир. Например, флагманская модель GE Profile может стирать и сушить белье в менее 2 часов без внешней вентиляции — настоящий прорыв для довоенных городских многоквартирных домов, где в противном случае для установки вентиляции потребовалось бы прорезание наружных стен.

Коммерческие стиральные машины для прачечных самообслуживания: как поднялась планка

За последнее десятилетие рынок оборудования для прачечных претерпел тихую, но значительную эволюцию. То, что раньше было относительно простой покупкой оборудования — покупка машин, установка, сбор монет — теперь включает в себя подключение к сети, программные платформы, сертификацию эффективности и интеграцию с платежными экосистемами.

лучший коммерческие стиральные машины для прачечных самообслуживания в 2024 году это не просто машины — это активы, генерирующие данные которые передают показатели использования, оповещения о техническом обслуживании и отчеты о доходах непосредственно на телефон или на панель управления оператора.

Что отличает хорошие машины для прачечных от посредственных

• G-фактор (извлечение спина): Более высокий G-фактор означает, что перед сушкой из одежды выжимается больше воды, что сокращает время сушки и потребление энергии. Машины с рейтингом 200G или выше являются текущим стандартом для использования в прачечных самообслуживания; некоторые модели премиум-класса достигают 400G.
• Расход воды за цикл: Коммерческие стиральные машины, сертифицированные Energy Star, расходуют примерно 14–18 галлонов за цикл по сравнению с 25–40 галлонами для старых машин с вертикальной загрузкой. В масштабах сотен ежедневных циклов это существенно влияет на счета за коммунальные услуги.
• OPL и продаваемая конфигурация: Машины OPL (локальные прачечные) предназначены для использования в учреждениях (гостиницы, больницы) и не имеют платежного оборудования. Торговые автоматы включают или легко принимают платежную интеграцию. Убедитесь, что вы покупаете правильный тип.
• Программируемые циклы: Современные коммерческие стиральные машины позволяют операторам устанавливать индивидуальную продолжительность цикла, температуру и уровень воды в зависимости от ценовой категории, что позволяет использовать недорогие, стандартные и премиальные варианты стирки на одной машине.

Ведущие бренды и их позиционирование

Будущие технологии стирки : Что уже здесь и что будет

Прачечная индустрия обычно не ассоциируется с быстрыми инновациями, но ожидается, что темпы изменений в течение следующих пяти-десяти лет будут существенными. Некоторые технологии, которые находились в стадии разработки или ограниченного внедрения, в настоящее время переходят в массовое внедрение.

Технология теплового насоса в коммерческих сушилках

Сушилки с тепловым насосом рециркулируют горячий воздух, а не выбрасывают его, используя значительно меньше энергии, чем традиционные вентилируемые сушилки. Хотя технология тепловых насосов уже много лет широко используется в бытовой технике в Европе, теперь она выходит и в коммерческий сегмент в США. Коммерческие сушилки с тепловым насосом потребляют на 40–50 % меньше энергии, чем обычные сушилки с электрическим сопротивлением. — значительное снижение эксплуатационных расходов для любой операции по стирке больших объемов.

Исторически компромиссом было более длительное время цикла. Но новые коммерческие сушилки с тепловым насосом от Miele Professional и Electrolux сокращают этот разрыв, достигая времени цикла в пределах 10–15 минут по сравнению с обычными сушилками, сохраняя при этом преимущество в эффективности. Ожидается, что эта технология станет стандартной как в квартирных прачечных, так и в прачечных самообслуживания в течение следующих пяти лет, поскольку затраты на электроэнергию продолжают расти.

Обнаружение ткани и автоматическое дозирование на основе искусственного интеллекта

Некоторые производители разрабатывают или уже внедрили стиральные машины с датчиками, которые определяют вес загрузки, тип ткани и уровень загрязнения, а затем автоматически регулируют объем воды, температуру и продолжительность цикла. Функция AI Wash от Samsung и технология AI DD (Direct Drive) от LG являются ранними реализациями этой концепции в быту.

В коммерческом контексте это важно, потому что перегрузка и неправильный выбор программы являются одними из основных причин ускоренного износа машины и плохих результатов стирки в общих прачечных. . Машина, которая автоматически компенсирует поведение пользователя, а не зависит от него, должна работать дольше и обеспечивать более стабильные результаты.

Системы автоматического дозирования, в которых моющее средство автоматически дозируется в калиброванных количествах, уже доступны на коммерческих машинах Electrolux и Kannegiesser. Эти системы сокращают химические отходы на 20–30% и устраняют ущерб, вызванный передозировкой моющих средств, что является хронической проблемой в прачечных самообслуживания, где клиенты часто используют гораздо больше мыла, чем необходимо.

Системы рециркуляции воды и озоновой промывки

Системы озоновой стирки вводят озон (O₃) в воду для стирки, который действует как мощный окислитель, способный дезинфицировать ткани при холодной температуре воды. Последствия значительны:

• Стирка в холодной воде снижает потребление энергии (на нагрев воды приходится примерно 90% энергопотребления стиральной машины за цикл).
• Озон эффективно дезинфицирует без агрессивных химических моющих средств, что особенно ценно в медицинских прачечных и гостиничных помещениях.
• Ткани служат дольше при стирке в холодной воде, что снижает затраты на замену постельного белья и униформы.

Озоновые системы в настоящее время наиболее распространены в прачечных учреждений (больницы, крупные гостиницы), но начинают появляться в прачечных премиум-класса в качестве отличительного признака. Свойства, использующие промывку озоном, сообщают об экономии энергии на 30–40% за цикл. и продление срока службы белья на 20–25%.

Системы рециркуляции воды, которые фильтруют и повторно используют воду для полоскания для последующих циклов стирки, также набирают обороты в крупных коммерческих предприятиях. Системы таких производителей, как Poseidon и Sea-Tec, могут восстанавливаться до 50% воды, используемой в цикле стирки , что является привлекательным предложением для регионов или объектов с дефицитом воды, сталкивающихся с растущими тарифами на воду.

Машинное обучение для профилактического обслуживания

Незапланированные простои машин — одна из самых дорогостоящих проблем в коммерческих прачечных. Сломанная стиральная машина в часы пик означает потерю дохода и разочарование клиентов. Прогнозируемое обслуживание — использование данных датчиков и машинного обучения для прогнозирования механических сбоев до их возникновения — становится практическим решением.

Например, платформа COMMAND компании Speed ​​Queen отслеживает характер вибрации, скорость завершения цикла, коды ошибок и данные об использовании подключенных машин. Аномалии, которые предшествуют типичным отказам — изношенные подшипники, выход из строя дверных уплотнений, выход из строя насоса — можно обнаружить за несколько недель до того, как произойдет поломка. Первые пользователи программ профилактического обслуживания сообщают о сокращении времени незапланированных простоев на 25–40 %. , с соразмерным увеличением срока службы машины.

Связь и модель управляемой прачечной

Одним из наиболее значительных структурных сдвигов в прачечной является появление модели управляемых прачечных в многоквартирных домах. Вместо того, чтобы владелец недвижимости сразу покупал машины и управлял ими самостоятельно, компания, предоставляющая услуги прачечной, устанавливает и обслуживает оборудование в обмен на долю дохода.

Такие компании, как WASH, CSC ServiceWorks и Hercules, работают именно по этой модели и вложили значительные средства в подключенную инфраструктуру для управления своим распределенным парком машин. Для владельцев многоквартирных домов такая схема исключает капитальные затраты и ответственность за техническое обслуживание. Для поставщика услуг подключение имеет важное значение — удаленный мониторинг сотен или тысяч машин на десятках объектов был бы невозможен без данных в реальном времени.

Подключенная прачечная также обеспечивает функции, которые ранее были недоступны в общих средах:

• Оповещения о доступности машин отправляются на смартфоны жильцов — больше не придется ходить в прачечную, чтобы узнать, что все машины заняты.
• Уведомления о завершении цикла, которые уменьшают загрузку машины (хроническая жалоба в общих прачечных)
• Цифровая оплата через приложение, устраняющая необходимость носить с собой монеты или загружать физические карты
• История использования и отчеты о расходах для жителей, которые отслеживают семейный бюджет

Устойчивое развитие как движущая сила рынка, а не просто тенденция

Коммерческие прачечные требуют значительных ресурсов. Прачечная среднего размера с 30 машинами, работающими по 8 часов в день, может использовать более 3000 галлонов воды и 400 кВтч электроэнергии в день . В этом масштабе повышение эффективности напрямую приводит к значительной экономии затрат и воздействию на окружающую среду.

Регулирующее давление усиливает рыночные требования к устойчивому развитию. Несколько штатов США, включая Калифорнию, Колорадо и Нью-Йорк, ужесточили стандарты эффективности использования энергии и воды для коммерческого оборудования, фактически предписывая использовать новые машинные технологии для закупок замены. Например, калифорнийские стандарты эффективности Title 20 уже исключили наименее эффективные коммерческие стиральные машины с легального рынка штата.

Для операторов прачечных и управляющих многоквартирными домами это означает, что циклы замены оборудования все больше определяются регулированием и экономикой коммунальных предприятий, а не только возрастом машин. Инвестиции в коммерческие стиральные машины, сертифицированные Energy Star и подключенные к сети, теперь являются одновременно защитой от соблюдения требований и стратегией эксплуатационных затрат.

Помимо самих машин, развивается и дизайн прачечных. Нагрев воды с помощью солнечной энергии, контуры рециркуляции сточных вод и оптимизированные для светодиодов прачечные, предназначенные для снижения нагрузки на систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, — все это внедряется в новые здания прачечных самообслуживания и капитальный ремонт квартир — особенно на рынках, где расходы на коммунальные услуги являются самыми высокими.

Что операторам и управляющим недвижимостью следует сделать приоритетными сегодня

Учитывая темпы изменений, принятие решений об оборудовании, которые привязывают вас к устаревшей инфраструктуре, является дорогостоящей ошибкой. Вот практические приоритеты, которые применимы независимо от того, оборудуете ли вы прачечную или прачечную в квартире:

1. Покупайте машины, готовые к работе в сети. Даже если вы не задействуете сразу все функции подключения, машины без сетевых возможностей в течение трех-пяти лет окажутся в невыгодном положении — как с точки зрения функциональности, так и с точки зрения стоимости при перепродаже.
2. Внедряйте безналичный расчет с первого дня. Системы, работающие только с монетами, быстро теряют долю рынка. Варианты оплаты с помощью мобильных устройств и карт больше не являются обязательными на конкурентных рынках.
3. Отдайте приоритет сертификации Energy Star. Эксплуатационная экономия со временем увеличивается, а сертификация защищает от краткосрочных нормативных изменений в штатах со стандартами эффективности.
4. План интеграции сушильной машины с тепловым насосом. Если вы строите новую прачечную или заменяете сушилки в ближайшие два года, учтите, можно ли в этом помещении разместить тепловые насосы — они часто не требуют внешней вентиляции, что расширяет гибкость установки.
5. Активно используйте данные об использовании. Аналитические возможности современных машин имеют ценность только в том случае, если кто-то их просматривает. Даже ежемесячный анализ коэффициентов использования, часов пиковой нагрузки и частоты ошибок позволит получить полезную информацию, которая напрямую повлияет на прибыльность.