Бизнес по стирке монет может быть одной из самых надежных инвестиций в малый бизнес, но только тогда, когда с самого начала правильно продуманы основные принципы работы. Владельцы, которые добиваются успеха в долгосрочной перспективе, — это те, кто рассматривает звукоизоляцию, соблюдение требований безопасности и энергоэффективность не как второстепенные мысли, а как основные части бизнес-плана. Жалобы на шум отпугивают клиентов и создают трения между арендодателями. Плохая вентиляция и электрическая установка влекут за собой ответственность. Неэффективные машины годами незаметно истощают прибыль. В этом руководстве каждый из этих аспектов рассматривается с конкретными практическими рекомендациями.
Открыть прачечную самообслуживания, также называемую прачечной самообслуживания, структурно проще, чем большинство предприятий общественного питания или розничной торговли. Здесь нет запасов, которыми нужно управлять, нет скоропортящихся товаров, а спрос действительно нецикличен. Люди стирают одежду независимо от того, находится ли экономика в подъеме или в спаде. По оценкам Ассоциации прачечных самообслуживания США, годовой доход индустрии прачечных самообслуживания в США составляет более 5 миллиардов долларов. , при этом стоимость отдельных заведений в среднем составляет от 142 000 до более 1 миллиона долларов в год в зависимости от размера и рынка.
Но путь от концепции до дня открытия требует большего планирования, чем ожидает большинство новых владельцев. Вот последовательность основных шагов:
Самым важным решением при открытии прачечной с монетоприемником является местоположение, а не только пешеходный трафик. Правильный рынок – это рынок с высокой плотностью арендаторов (60–70% домохозяйств), у которых нет подключения к стиральной/сушильной машине в квартире. Здесь пригодятся данные переписи населения и местные жилищные обследования; так же просто объехать район и отметить соотношение жилых комплексов и домов на одну семью.
Соревновательная дистанция имеет значение: новая прачечная самообслуживания в пределах полумили от существующего конкурента сталкивается со значительной проблемой доли рынка за исключением случаев, когда существующее учреждение находится в плохом состоянии или не имеет современных способов оплаты. Минимум одна миля от аналогичных прямых конкурентов является разумным порогом планирования на городских рынках.
Требования к пространству для функциональной прачечной-автомата начинаются примерно с 1 200–1 500 квадратных футов для минимальной установки и масштабируются до 3 000–5 000 квадратных футов для места с полным спектром услуг, с креслами, торговыми автоматами и несколькими уровнями производительности машин. Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что целевое помещение имеет достаточную инженерную инфраструктуру, в частности, достаточную мощность газа для коммерческих сушилок (или трехфазное электричество, если он полностью электрический), достаточное давление в системе водоснабжения и дренаж коммерческого уровня.
Точные требования различаются в зависимости от штата и муниципалитета, но для большинства прачечных самообслуживания необходимо:
Большинство прачечных самообслуживания с одним владельцем работают как ООО — эта структура обеспечивает защиту личной ответственности без административных накладных расходов корпорации и допускает сквозное налогообложение. Прежде чем создавать свою организацию, проконсультируйтесь с местным бизнес-юристом, особенно если вы сотрудничаете с инвесторами или совладельцами.
Реалистичный стартовый бюджет новой прачечной среднего размера, расположенной в арендуемом помещении, обычно составляет 200 000–400 000 долларов США , при этом оборудование является самой крупной статьей расходов. Коммерческие стиральные машины с фронтальной загрузкой стоят 1800–5500 долларов за единицу; Коммерческие сушилки стоят от 1200 до 3500 долларов за единицу в зависимости от мощности и марки. Одна только установка из 20 машин может стоить 60 000–120 000 долларов США без учета монтажных, сантехнических и электромонтажных работ.
Многие начинающие владельцы используют финансирование оборудования или кредиты Управления малого бизнеса (SBA) для управления капитальными затратами. Производители оборудования, включая Speed Queen и Electrolux Professional, имеют программы финансирования через партнерских кредиторов специально для строительства прачечных самообслуживания. Покупка существующей, работающей прачечной иногда может предложить более выгодную экономию, чем строительство с нуля — инфраструктура и клиентская база уже созданы, хотя комплексная проверка в отношении возраста оборудования и условий аренды имеет решающее значение.
Шум — одна из наиболее игнорируемых операционных проблем в прачечных самообслуживания, и одна из самых дорогостоящих в устранении ее постфактум. Коммерческие стиральные и сушильные машины генерируют два различных типа шума, которые требуют разных стратегий борьбы: воздушный звук (гул мотора, расход воды, контрольные сигналы) и корпусной ударный шум (вибрация передается через пол и стены во время отжима). Эффективный план звукоизоляции решает обе проблемы.
Для автономных прачечных самообслуживания в торговых рядах звукоизоляция менее важна, чем для прачечных самообслуживания, расположенных в зданиях смешанного назначения с жилыми помещениями над ними или рядом с ними. В последнем случае неадекватная звукоизоляция может вызвать жалобы на шум, нарушить условия аренды, а в некоторых юрисдикциях вызвать действия регулирующих органов. Решение проблемы звукоизоляции во время строительства обходится в несколько раз дешевле, чем модернизация после начала жалоб.
Наиболее эффективной и экономически эффективной мерой звукоизоляции является изоляция каждой машины от пола с помощью антивибрационных прокладок или изолирующих креплений. Во время цикла отжима коммерческие стиральные машины при 200–400G создают значительную механическую вибрацию, которая передается непосредственно в конструкцию здания, если машина стоит на необработанном твердом полу. Антивибрационные прокладки — плотные резиновые или неопреновые композитные панели, расположенные под каждой машиной, — прерывают этот путь передачи.
Стоимость качественных антивибрационных накладок 20–80 долларов за машину и сами по себе могут снизить корпусной вибрационный шум на 30–50%. Для более тяжелых машин (коммерческие стиральные машины 40 фунтов) специальные изолирующие крепления, рассчитанные на вес машины и профиль вибрации, более эффективны, чем обычные резиновые прокладки. Это базовый уровень: он должен быть в каждой коммерческой прачечной независимо от других мер по звукоизоляции.
Общие стены, особенно те, которые отделяют прачечную от соседнего жилого помещения, требуют обработки, направленной на устранение как воздушного, так и корпусного шума. Двумя наиболее эффективными стратегиями являются развязка (разрыв физической связи, через которую распространяется вибрация) и добавление массы (сделание стены более плотной и трудной для вибрации).
Когда прачечная расположена ниже жилых помещений (обычная конфигурация в зданиях смешанного назначения), потолок прачечной (который является полом квартиры выше) является критическим путем для ударного шума. Опции включают в себя:
Комплексный проект звукоизоляции коммерческой прачечной-автомата в многофункциональном здании, включающий изоляцию машин, общую обработку стен и потолочные работы, обычно выполняется 5 000–20 000 долларов США в зависимости от размера помещения, доступа к строительству и необходимой глубины лечения. . Этими затратами гораздо легче управлять во время первоначального строительства, чем при модернизации после того, как помещение уже введено в эксплуатацию.
Звукоизоляция помещения — это только часть уравнения: сами машины существенно различаются по уровню шума. Коммерческие стиральные машины с фронтальной загрузкой во время стирки работают тише, чем машины с мешалкой с верхней загрузкой. Машины с инверторными двигателями (которые меняют скорость постепенно, а не резко переключаются между фиксированными скоростями) создают меньшую вибрацию во время ускорения вращения. Двигатели с прямым приводом производят меньше механического шума, чем системы с ременным приводом. Если шум является особой проблемой для вашего местоположения, использование машин с фронтальной загрузкой с инверторным двигателем, которые можно приобрести у Electrolux Professional, Speed Queen и LG Commercial, снижает базовую проблему шума до того, как будет применена какая-либо обработка помещения.
К коммерческим прачечным предъявляются особые требования безопасности, которые отличаются от бытовых прачечных, и несоблюдение их создает как ответственность со стороны регулирующих органов, так и реальный физический риск. Основные проблемы безопасности связаны с электричеством, вентиляцией и противопожарной безопасностью.
Коммерческим стиральным и сушильным машинам требуются выделенные цепи — они не могут использовать их совместно с другим оборудованием. Большинство коммерческих стиральных машин работают от однофазной или трехфазной сети напряжением 208 В или 240 В в зависимости от модели; Коммерческим газовым осушителям обычно требуется напряжение 120 В для управления с выделенной газовой линией. Электрическая панель должна быть рассчитана на совокупную нагрузку всех одновременно работающих машин, которая в прачечной с 20 машинами может превышать Общая потребляемая мощность 200 ампер .
Ворс сушильной машины легко воспламеняется и быстро накапливается в воздуховодах в коммерческих помещениях. Управление пожарной охраны США сообщает, что сушилки вызывают около 2900 домашних пожаров ежегодно. Основной причиной является накопление ворса, а коммерческие сушилки, выполняющие во много раз больше циклов в день, чем жилые помещения, накапливают ворс гораздо быстрее. Надлежащая коммерческая система вентиляции не является обязательным условием.
Подпиточный воздух – это сопутствующий фактор вентиляции, который часто упускают из виду в коммерческих прачечных. Газовые сушилки потребляют большие объемы воздуха для горения; в герметичном помещении без достаточного притока свежего воздуха они могут разгерметизировать помещение, вызывая обратную тягу дымовых газов, включая окись углерода, в занимаемое помещение. Коммерческий инженер HVAC должен убедиться, что подача воздуха в прачечную достаточна для количества установленных газовых приборов.
В коммерческих прачечных в большинстве юрисдикций требуются огнетушители, рассчитанные на пожар класса А (обычные горючие материалы — ткань, ворс), расположенные в пределах легкой досягаемости от оборудования. Спринклерные системы могут потребоваться в зависимости от типа здания и местных норм пожарной безопасности. Детекторы дыма, а не только тепловые детекторы, следует устанавливать в коммерческих прачечных, учитывая горючесть скопления ворса. Доступ к аварийному отключению подачи газа должен быть четко обозначен и доступен без инструментов.
Затраты на коммунальные услуги — воду, газ и электричество — обычно составляют 25–35% от общих операционных расходов прачечной. . В бизнесе с низкими затратами на рабочую силу и запасы эффективность коммунальных услуг является одной из самых эффективных областей повышения чистой прибыли. Хорошей новостью является то, что современное коммерческое оборудование и простые методы эксплуатации могут существенно снизить потребление коммунальных услуг по сравнению со старыми машинами.
Сертификация Energy Star является наиболее доступным эталоном эффективности коммерческих стиральных машин. Коммерческие стиральные машины, сертифицированные Energy Star, потребляют значительно меньше воды и энергии за цикл, чем несертифицированные альтернативы:
| Тип машины | Вода за цикл | Энергия за цикл | Годовая экономия по сравнению со стандартной (на машину) |
|---|---|---|---|
| Стандартный рекламный ролик с вертикальной загрузкой | 25–40 галлонов | Базовый уровень | — |
| Рекламный ролик Energy Star с фронтальной загрузкой | 14–18 галлонов | ~35% меньше стандартного | 150–300 долларов США на затраты на гидроэнергию. |
Умноженная на 20 машин, работающих по 8 часов в день, эта экономия на каждую машину становится значительной — потенциально 3000–6000 долларов США в год на сокращение затрат на коммунальные услуги. для прачечной среднего размера, перешедшей со старых машин с вертикальной загрузкой на сертифицированное оборудование с фронтальной загрузкой. Более высокие первоначальные затраты на оборудование обычно окупаются за 2–4 года за счет снижения счетов за коммунальные услуги.
Отжим с высоким G-фактором — особенность лучших коммерческих стиральных машин с фронтальной загрузкой — также косвенно снижает энергопотребление сушильной машины. Стиральная машина, которая вращается при 300G, извлекает из одежды значительно больше воды, чем стиральная машина при 100G, а это означает, что сушилка работает меньше минут на одну загрузку. Поскольку сушильные машины обычно потребляют больше энергии за цикл, чем стиральные машины, эффективность отжима до сушки оказывает заметное влияние на общие затраты на коммунальные услуги за цикл клиента.
На нагрев воды приходится основная доля энергопотребления в прачечных, предлагающих циклы стирки в теплом или горячем виде. Варианты снижения этих затрат включают в себя:
Помимо машин, другие коммунальные расходы прачечной с оплатой монетами — освещение и климат-контроль — предлагают значительные возможности повышения эффективности. Переход с флуоресцентного освещения на светодиодное в прачечной площадью 2000 кв. футов обычно снижает потребление энергии на освещение на 40–60 %. , при этом светодиодные светильники служат в 3–5 раз дольше, чем люминесцентные лампы, и со временем требуют меньше замены при обслуживании.
Коммерческие прачечные выделяют значительное количество тепла от сушилок — фактор, который увеличивает нагрузку на кондиционирование воздуха в теплые месяцы и может быть использован для обогрева помещений в холодные. Системы HVAC, предназначенные для улавливания и перенаправления выхлопного тепла сушилки (вентиляция с рекуперацией тепла), могут снизить затраты на отопление в северном климате, а также обеспечить подпиточный воздух, который требуется газовым приборам. Это более сложный инженерный вопрос, но его стоит изучить во время первоначального строительства на энергозатратных рынках.
Управление освещением с помощью датчиков движения в складских помещениях, туалетах и зонах с низким трафиком снижает потери энергии на освещение, не влияя при этом на качество обслуживания клиентов на основном этаже. Программируемые термостаты или системы управления зданием, которые снижают мощность отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в часы низкой загруженности поздно ночью или ранним утром, дополнительно сокращают эксплуатационные расходы без влияния на клиентов.
Предприятия по производству монетных прачечных, которые сохраняют прибыльность в течение 10–20 лет, имеют общие характеристики: они были построены с достаточной звукоизоляцией для своего типа местоположения, они соответствуют нормам безопасности, не полагаясь на постоянные обходные пути, а их оборудование выбиралось по эффективности, а не исключительно по первоначальным затратам. Эти решения со временем усугубляются: прачечная с годовыми расходами на коммунальные услуги на 6000 долларов ниже, с нулевыми жалобами на шум и отсутствием нарушений норм является просто более ценным и менее стрессовым активом, чем тот, у которого есть хронические проблемы в любой из этих областей.
Практическая последовательность действий для тех, кто открывает новую прачечную с монетами, такова: сначала выберите место и арендуйте, исходя из коммунальной инфраструктуры и плотности арендаторов ; строить со звукоизоляцией и вентиляцией, которые были предусмотрены во время строительства, а не модернизироваться позже; выбирайте машины с фронтальной загрузкой и инверторным двигателем, сертифицированные Energy Star, от брендов с высокой доступностью запчастей; и внедрить безналичную оплату с первого дня, чтобы избежать затрат на модернизацию и получить доступ к аналитике использования, которую предоставляют современные системы оплаты прачечных.
Соблюдение нормативных требований — от электрического заземления до графиков очистки воздуховодов — это не одноразовый флажок, а постоянная эксплуатационная ответственность. Ведение календаря соответствия требованиям для очистки воздуховодов сушильной машины, проверок огнетушителей и испытаний GFCI предотвращает отсроченное техническое обслуживание, которое превращает управляемые проблемы в дорогостоящие чрезвычайные ситуации.
Адрес:№ 388, улица Синган, район Чунчуань, город Наньтун, провинция Цзянсу, Китай (почтовый индекс 226000).
Телефон: +86-13917089379
Тел:+86-13917089379
Факс:+86-0513-85663366
Электронная почта:[email protected]